يعتبر حي العليا الرياض مركزًا حيويًا للأعمال والأنشطة التجارية في العاصمة، وهو واحد من أبرز المناطق التي تمزج بين الحداثة والتراث. بفضل موقعه الاستراتيجي واستضافته للعديد من الشركات العالمية والمحلية ووجود أفضل مولات الرياض للتسوق والترفيه، أصبح العليا الرياض نقطة جذب بارزة لرجال الأعمال والمستثمرين ولذلك تحتوي على أفضل فنادق العليا الرياض الرخيصة والفاخرة. يتميز حي العليا الرياض بوجود مبانٍ شاهقة ومرافق تجارية متطورة، بالإضافة إلى شبكة متكاملة من الخدمات التي تلبي احتياجات الأعمال وتواكب تطلعات المستثمرين. في هذا المقال، سنستعرض الدور الحيوي الذي يلعبه حي العليا الرياض في تعزيز مكانة الرياض كمركز اقتصادي قوي وجاذب للمشروعات الطموحة.

• العليا الرياض يُعتبر من أبرز وأهم أحياء مدينة الرياض، حيث يتميز بتوفر العديد من الخدمات واحتضانه لأهم معالم العاصمة، مثل برج المملكة وبرج الفيصلية.
• يضم حي العليا الرياض مجموعة من الطرق الحيوية، مثل طريق الملك فهد وطريق مكة، مما يجعله واحدًا من أكثر الأحياء نشاطًا في الرياض.
• تُعد العليا الرياض منطقة سكنية وتجارية متكاملة، تحتوي على مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات.
• تقع منطقة العليا الرياض في وسط مدينة الرياض، وتجاورها أحياء السليمانية والمعذر الشمالي والورود والوزارات.
• يتميز حي العليا الرياض بتنوع العقارات المتاحة، بما في ذلك الأراضي والفلل والشقق للإيجار والشقق الفندقية، بالإضافة إلى العديد من العقارات التجارية المختلفة.
• يُعتبر طريق العليا العام من أكبر الشوارع في الرياض، حيث يضم عددًا كبيرًا من المحلات التجارية والأسواق، كما يجاور كل من برج المملكة وبرج الفيصلية، بالإضافة إلى مجموعة من الفنادق العالمية.
• تُعد منطقة العليا الرياض وجهة مثالية للاستثمار، حيث تتميز بحركة تجارية نشطة وزيادة ملحوظة في عدد السكان والزوار، مما يجعلها محط اهتمام المستثمرين والأفراد الراغبين في دخول السوق العقاري.
• يشهد سوق العقارات السكنية والتجارية في العليا الرياض ارتفاعاً مستمراً، مما يضمن عوائد استثمارية ممتازة مقارنة بأحياء أخرى في الرياض.
• تعتبر العليا الرياض واحدة من أفضل أحياء الرياض، حيث توفر خدمات متنوعة وعقارات فريدة، بالإضافة إلى أجواء عائلية هادئة، وهذا ما يسهم في زيادة الكثافة السكانية والطلب المتزايد على العقارات السكنية من قبل الأفراد الذين يتطلعون للانتقال إلى المنطقة.

• تُعتبر العليا الرياض مركزاً للأعمال، وتحتوي على شوارع رئيسية ومعالم بارزة، بالإضافة إلى وفرة الخدمات.
• تضم العليا الرياض تجمعات سكانية راقية وهادئة تناسب الأفراد والعائلات.
• تتمتع العليا الرياض بموقع مركزي في العاصمة، وترتبط ببقية أجزاء المدينة من خلال شبكة طرق داخلية وخارجية متميزة.
• تشمل منطقة العليا الرياض شققاً للبيع وفللاً فاخرة مصممة بأحدث الطرازات.
• تتميز العليا الرياض بوجود مجموعة من الفنادق العالمية، بالإضافة إلى شقق فندقية منتشرة في مختلف أرجاء الحي.

تتميز عقارات حي العليا بعقاراتها الفاخرة التي تضم مزيجًا من الوحدات السكنية، مثل الفلل والشقق بمساحات متنوعة، بالإضافة إلى المجمعات التجارية التي تتمتع بمواقع استراتيجية مميزة. وقد تم تصنيف منطقة العليا الرياض كواحدة من أكثر المناطق جذبًا لاستئجار الشقق المفروشة والشقق الفندقية في العاصمة الرياض.

حيث تحظى عقارات حي العليا ومنها الشقق المفروشة في العليا بإقبال كبير من الأفراد والموظفين الذين يزورون الحي لأغراض العمل. كما تضم المنطقة مجموعة من فنادق الرياض التابعة لسلاسل عالمية، والتي تُعتبر من بين أفضل الفنادق في الرياض والمملكة.

- بلغ المتوسط العام لأسعار المتر المربع لعقارات شقق حي العليا الرياض السكنية 3,027 ريال سعودي. كما يشهد الطلب على شقق الإيجار في حي العليا، وخاصة الشقق المفروشة، ارتفاعاً ملحوظاً.

• نوع العقار: شقة سكنية
• متوسط سعر الشراء: 592,500 ريال سعودي

- متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية في حي العليا الرياض بلغ 3,351 ريال سعودي، بينما وصل متوسط سعر المتر المربع للأراضي التجارية إلى 13,164 ريال سعودي، وسجل متوسط سعر المتر المربع للأراضي الزراعية 4,023 ريال سعودي.

• نوع العقار: أرض سكنية
  • متوسط سعر الشراء: 2,384,283 ريال سعودي
• نوع العقار: أرض تجارية
  • متوسط سعر الشراء: 32,806,571 ريال سعودي
• نوع العقار: أرض زراعية
  • متوسط سعر الشراء: 700,000 ريال سعودي

تتوفر شقق للبيع في العليا، حيث تقدم مجموعة متنوعة من الخيارات من حيث عدد الغرف والمرافق. يمكنك العثور على شقق للبيع في العليا فاخرة مثل تلك الموجودة في برج داماك على طريق الملك فهد، بالإضافة إلى شقق عادية تناسب مختلف الميزانيات، إليك بعض العروض المتاحة في وسط الرياض:

• شقة بمساحة 177.4 متر مربع بسعر 1,000,000 ريال
• شقة بمساحة 122.69 متر مربع تحتوي على 4 غرف بسعر 800,000 ريال
• شقة أخرى بنفس المساحة (122.69 متر مربع) تحتوي على 3 غرف بسعر 750,000 ريال
• شقة بمساحة 125 متر مربع بسعر 750,000 ريال.

يضم حي العليا في الرياض مجموعة من أفضل المطاعم في العليا العالمية، حيث يمكن للزوار الاستمتاع بأشهى الأطباق في أماكن مثل:

• مطعم ذا غريل
• سبازيو
• مطعم ذا غلوب

إلى جانب العديد من أفضل المطاعم في العليا الأخرى التي تُعتبر من بين الأفضل في المدينة، كما يحتوي حي العليا الرياض على عدد من مطاعم الوجبات السريعة العالمية مثل:

• ماكدونالدز
• البيك

تُعد العليا الرياض وجهة فريدة لعشاق الطعام بفضل تنوع المطاعم التي تقدم مأكولات شرقية وغربية، كما تضم المنطقة مجموعة من أفضل المطاعم في العليا ومحلات الحلويات المميزة مثل:

• ابوتشي
• حلويات جرير

علاوة على ذلك، يحتضن حي العليا الرياض مجموعة من المقاهي الكلاسيكية وأفضل الكافيهات في العليا المنتشرة في مختلف أرجاء المنطقة، حيث يقصدها السكان للاستمتاع بأوقاتهم مع الأهل والأصدقاء، تشمل قائمة أفضل الكافيهات في العليا ما يلي:

• سيفيا كافيه
• ريستريتو كافيه
• بوسنا كافيه
• مقهى كان
• أليت كافيه

تتعدد مميزات السكن في العليا، حيث تقدم خدمات استثنائية ذات جودة عالية، مما يتيح للسكان الوصول بسهولة إلى مختلف المرافق التي يحتاجونها، مثل الأسواق التموينية والمدارس ومراكز الرعاية الصحية، ومن أبرز مميزات السكن في العليا ما يلي:

توجد العديد من محلات السوبر ماركت والأسواق التموينية في العليا الرياض، حيث يمكن للسكان شراء احتياجاتهم اليومية والشهرية بسهولة. تشمل هذه المحلات: 

• أسواق العثيم
• أسواق الديم للمواد الغذائية
• أسواق التميمي
• سوبر ماركت سلة النكهات
• السدحان هايبر

يحتوي حي العليا الرياض على حوالي 16 سوقًا تتراوح بين المتوسطة والكبيرة، بالإضافة إلى الأسواق الأكبر مثل الجزيرة هايبرماركت. كما تتوزع محلات البقالة والميني ماركت بشكل استراتيجي في مناطق التجمع السكني.

يتمكن سكان حي العليا الرياض من تسجيل أبنائهم في مجموعة من المدارس المرموقة الموجودة في المنطقة، حيث توفر العليا الرياض مرافق تعليمية ملائمة لمختلف المراحل العمرية، وفيما يلي قائمة بالحضانات والمدارس المتواجدة ضمن حدود الحي.

• حضانة لوكجري كيدز
• مركز زيون وزينة للأطفال
• وقت العلم العالمية

• ابتدائية حي العليا
• مدارس رياض الصالحين
• واحة العلم العالمية
• مدارس سعود العالمية
• الابتكار الأهلية
• مدرسة مروج المعرفة

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للطلاب الراغبين في الالتحاق بالجامعات التسجيل في عدد من الجامعات القريبة من حي العليا الرياض، حيث تبعد بضع دقائق فقط عن أفضل وأشهر الجامعات في العاصمة، وهى كالتالي:

• جامعة الفيصل
• جامعة الملك سعود
• جامعة الأمير سلطان

تحتوي المنطقة على مجموعة متنوعة من المراكز والمرافق الطبية التي يسهل على السكان الوصول إليها، ومن بين مرافق العليا الرياض الطبية ما يلي:

• مستشفى الحمادي
• مستشفى سليمان الحبيب
• مركز العليا الطبي
• مستوصف العليا الطبي
• المركز التخصصي الطبي على طريق الملك فهد
• مجمع عيادات العليا الدولي

كما تقع مدينة الملك فهد الطبية على بُعد 8 دقائق من حي العليا الرياض، وهي واحدة من أكبر وأشهر المرافق الطبية في المنطقة، حيث تضم أطباء وجراحين متخصصين وعددًا جيدًا من الأسرة الطبية.

بالإضافة إلى ذلك، يوفر حي العليا الرياض مجموعة من العيادات والمستوصفات التي تقدم أنواعًا مختلفة من العلاج، بما في ذلك عيادات الأسنان والمختبرات والصيدليات مثل:

• صيدلية الدواء
• مختبرات فال التخصصية الطبية

يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى العديد من المساجد المنتشرة في منطقة العليا الرياض، سواء سيرًا على الأقدام أو عبر مسافة قصيرة بالسيارة، حيث يضم الحي حوالي 20 مسجدًا موزعة بشكل جيد بين المجمعات السكنية والطرق الرئيسية والفرعية، ومن أبرزها:

• مسجد الملك خالد
• مسجد الموسى

• برج المملكة، الذي يقع في العليا الرياض ويغطي مساحة 300,000 متر مربع ويتكون من 99 طابقاً، مركزاً يجذب أبرز وأشهر الماركات العالمية من مختلف أنحاء العالم، حيث تحتوي الطوابق الثلاثة الأولى من البرج على سوق تجاري يُعرف بسوق المملكة، الذي يضم مجموعة من أشهر محلات الماركات العالمية التي تقدم أرقى الأزياء والساعات والمجوهرات، مثل سواتش ومانجو.
• العليا مول الذي يحتوي على أكثر من 180 متجراً متنوعاً تلبي احتياجات السكان والزوار في التسوق.
• العليا سنتريا مول والعديد من المولات والأسواق التجارية الفاخرة التي تقدم الإلكترونيات والمفروشات والمنتجات المتنوعة.
• العقارية مول
• العثيم مول

تتميز أنشطة العليا الرياض بالتنوع والتعدد، وإليكم أبرز الأنشطة فى العليا الرياض فيما يلي:

• تتميز منطقة العليا الرياض بتوفر مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية التي تلبي احتياجات الأفراد والعائلات، خاصةً مدن الملاهي التي يفضل الأطفال زيارتها، ومن أبرزها:
• فن جيت
• حديقة الترامبولين، التي تُعد واحدة من أبرز الوجهات الترفيهية التي يقصدها السكان.
• سباركيز
• مركز السمر
• كما تحتوي العليا الرياض على عدد من الحدائق التي يرتادها السكان للتنزه وممارسة الأنشطة، حيث يضم حي العليا حوالي 6 حدائق، ومن أبرزها:
• حديقة العليا
• حديقة الثغر
• حديقة السالم
• بالنسبة لمحبي الاسترخاء والاستمتاع بالإطلالات الخلابة، يمكنهم زيارة جسر المشاهدة في برج المملكة، حيث يتمكن الزوار من رؤية مختلف مناطق الرياض من ارتفاع شاهق، مما يجعلها تجربة فريدة يتطلع الكثيرون للاستمتاع بها.

• يمكن لسكان حي العليا الرياض الانضمام إلى مجموعة من نوادي اللياقة البدنية المتاحة في المنطقة، مثل:
• نادي فيتنس فيرست
• بودي ماسترز
• ركن الأبطال
• Glowfit
• Spectrum Wellness for Women
• إلى جانب العديد من النوادي الرياضية الأخرى المجهزة بأعلى المعايير للرجال والنساء. كما تتوفر الملاعب التي تضم مساحات خضراء وطرق مناسبة لممارسة الأنشطة مثل ركوب الدراجات ولعب كرة القدم.
• يحتوي حي العليا الرياض أيضًا على عدد من المنتجعات والشاليهات التي يفضلها السكان ومحبو السياحة الداخلية لقضاء عطلات نهاية الأسبوع والإجازات في أجواء هادئة وفاخرة.
• تنتشر صالونات التجميل والمشاغل في مختلف أنحاء منطقة العليا الرياض، مما يسهل الوصول إليها للسكان.

• تحتوي منطقة العليا الرياض على مجموعة من أبرز الفنادق العالمية، ومن أهمها:
• حياة ريجنسي الرياض
• أسكوت رافال العليا
• فندق التنفيذيين العليا
• نارسيس الرياض
• فندق فورسيزونز الرياض
• كما تشهد منطقة العليا الرياض زيادة في الطلب على العقارات المعروضة للإيجار، خاصة الشقق المفروشة والشقق الفندقية، وذلك بسبب كون الحي مركزاً للأعمال والمال في العاصمة، مما يضمن ارتفاع الطلب على هذه الأنواع من العقارات من قبل الموظفين ورجال الأعمال.

• يمكن الوصول إلى العليا الرياض من خلال عدة مداخل تحيط به، مما يسهل حركة السكان، حيث يمكن الوصول إليه بسهولة عبر طريق الملك فهد الذي يمر وسط العليا.
• يتميز حي العليا الرياض بموقعه المركزي في العاصمة الرياض، حيث يرتبط بشبكة من الطرق الفرعية والرئيسية المجهزة بأفضل الخدمات.
• تبعد منطقة العليا الرياض حوالي 30 دقيقة عن مطار الملك خالد الدولي.
• تُعتبر العليا الرياض المركز التجاري لمدينة الرياض، حيث تضم ناطحات سحاب ومراكز تجارية فاخرة، كما يمر بها أحد أكثر الطرق حيوية في العاصمة، وهو طريق العليا العام.

خاتمة

ختامًا، يمثل حي العليا الرياض نموذجًا مثاليًا لبيئة الأعمال التي تجمع بين الفرص المتنوعة والبنية التحتية المتقدمة، مما يجعله وجهة مفضلة لكل من يسعى إلى النجاح والنمو في عالم الأعمال. وبالتالي، يصبح العليا الرياض أكثر من مجرد حي في مدينة الرياض، بل هو علامة تجارية تعكس تطور المملكة وطموحها لبناء مستقبل اقتصادي مستدام وقوي.

أسئلة شائعة

يحتضن حي العليا الرياض كل من العقارية مول والعثيم مول بالإضافة إلى العليا مول والذي يضم أكثر من 180 متجراً مُختلفاً تبيع مُختلف المنتجات وتلبي حاجة السكان الزوار للتسوق، كما تحتوي العليا سنتريا مول وغيرها العديد من المولات والأسواق التجارية الفاخرة لكل من إلكترونيات والمفروشات والنثريات.

من أسعار العقارات في حي العليا الرياض:

• وصل متوسط سعر المتر المربع الأراضي السكنية حي العليا 3,351 ريال سعودي.
• متوسط سعر المتر المربع الأراضي التجارية حي العليا إلى 13,164 ريال سعودي.
• متوسط سعر المتر المربع الزراعي إلى 4,023 ريال سعودي.

من أشهر المطاعم والمقاهي في حي العليا الرياض :

• مطعم ذا غريل
• سبازيو
• مطعم ذا غلوب
• كافيه بتيل
• هاف مليون
• أفندار كافيه
• تحالف القهوة
• محمصة ومقهى إدمي
• مقهى د كيف
• ريستريتو كافيه
• مقهى بلاك هاوس
• قهوة الأولين
• سينتيو كافيه

يمكن الوصول إلى العليا الرياض في الرياض بسهولة عن طريق السيارة أو وسائل النقل العام. يمكنك استخدام خدمات الأجرة أو الحافلات للوصول إلى المنطقة.

من مراكز وهيئات خدمية ومرافق عامة المتاحة في حي العليا الرياض ما يلي:

• مطار الملك خالد الدولي
• مكتبة الملك فهد الوطنية
• جامعة الفيصل

المراجع

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%AD%D9%8A_%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D9%8A%D8%A7_(%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%8A%D8%A7%D8%B6)